除遵循《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》一般規(guī)定外，各方法還可按以下要點(diǎn)評(píng)估：
1.成本逼近法
?。?）采用成本逼近法評(píng)估劃撥地價(jià)，應(yīng)選用客觀的土地取得及開發(fā)成本數(shù)據(jù)，包括土地取得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、稅費(fèi)、利息、利潤等分項(xiàng)。
?。?）合理確定土地取得費(fèi)。結(jié)合估價(jià)對(duì)象所處區(qū)位及周邊區(qū)域用地結(jié)構(gòu)，分析在估價(jià)期日模擬獲取估價(jià)對(duì)象類似用地可能采用的土地取得方式，測算相應(yīng)土地取得費(fèi)。
估價(jià)對(duì)象位于城市建成區(qū)外或遠(yuǎn)郊區(qū)域的，以估價(jià)對(duì)象周邊區(qū)域平均征收補(bǔ)償安置費(fèi)用作為土地取得費(fèi)。
估價(jià)對(duì)象位于城市建成區(qū)內(nèi)的，可合理選擇估價(jià)對(duì)象周邊區(qū)域或類似地區(qū)的土地收儲(chǔ)、國有土地上房屋征收或集體建設(shè)用地拆遷等案例，經(jīng)期日、區(qū)位等修正后，算術(shù)平均確定估價(jià)對(duì)象土地取得費(fèi)。有存量工業(yè)用地收儲(chǔ)案例的，可優(yōu)先選擇使用。
2.市場比較法
?。?）運(yùn)用市場比較法時(shí)，應(yīng)選擇與估價(jià)對(duì)象同類型的比較實(shí)例。比較實(shí)例主要來源于政府實(shí)際劃撥供地案例，選擇實(shí)例時(shí)可不考慮供后實(shí)際用途。
?。?）原則上應(yīng)在同一供需圈內(nèi)或類似地區(qū)收集不少于三個(gè)實(shí)例。同一供需圈內(nèi)可比實(shí)例不足時(shí)，可適當(dāng)擴(kuò)大供需圈范圍直至滿足條件。原則上應(yīng)采用三年以內(nèi)的實(shí)例，三年內(nèi)可選實(shí)例不足時(shí)，可將選擇年限適當(dāng)擴(kuò)大直至滿足條件，評(píng)估時(shí)根據(jù)市場情況進(jìn)行期日修正。需要增加比較實(shí)例來源時(shí)按照先調(diào)整范圍后調(diào)整時(shí)間的原則處理。
?。?）選擇比較實(shí)例時(shí)應(yīng)注意因各地供地政策不同造成的價(jià)格內(nèi)涵不同，應(yīng)保障比較實(shí)例能夠修正到估價(jià)對(duì)象同一價(jià)格內(nèi)涵。
3.公示地價(jià)系數(shù)修正法
?。?）待估宗地所在區(qū)域，政府已公布劃撥土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)，可選用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估劃撥地價(jià)。采用已完成更新但尚未向社會(huì)公布的劃撥土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)，需經(jīng)市、縣自然資源主管部門書面同意。
?。?）在已公布劃撥土地使用權(quán)標(biāo)定地價(jià)的城市，可運(yùn)用標(biāo)定地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行評(píng)估。
4.收益還原法
地方政府對(duì)劃撥土地收益有處置政策或通過研究測算能夠明確收益構(gòu)成的，可依據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》運(yùn)用收益還原法。
5.剩余法
在《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》剩余法思路上衍生技術(shù)路線，通過出讓土地使用權(quán)價(jià)格扣減土地增值收益的方法評(píng)估劃撥地價(jià)，可定義為剩余（增值收益扣減）法。
地方已經(jīng)公布經(jīng)科學(xué)論證的土地增值收益的，可用出讓土地使用權(quán)價(jià)格直接扣減相對(duì)應(yīng)的土地增值收益。
對(duì)未公布土地增值收益的地區(qū)，估價(jià)機(jī)構(gòu)可在滿足數(shù)理統(tǒng)計(jì)要求的前提下，選擇案例和技術(shù)路線測算土地增值收益。
對(duì)于僅在地方政府文件或基準(zhǔn)地價(jià)中規(guī)定出讓金繳納比例的，不宜將其作為經(jīng)科學(xué)論證的土地增值收益，不得直接扣減該比例測算劃撥地價(jià)。
其他規(guī)定
公共管理與公共服務(wù)用地、交通運(yùn)輸?shù)扔玫?，在運(yùn)用上述方法評(píng)估劃撥地價(jià)時(shí)，應(yīng)統(tǒng)籌考慮當(dāng)?shù)爻鲎尠咐龑?shí)際，合理確定劃撥地價(jià)水平。
