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黨的十九大報告指出，“我國經(jīng)濟已由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段。”去年的中央經(jīng)濟工作會議又強調(diào)，推動高質(zhì)量發(fā)展是我們當前和今后一個時期確定發(fā)展思路、制定經(jīng)濟政策、實施宏觀調(diào)控的根本要求，必須深刻認識、全面領(lǐng)會、真正落實。為深入探討房地產(chǎn)估價機構(gòu)如何適應經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展、推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展、實現(xiàn)自身高質(zhì)量發(fā)展，10月25日至26日，全國性房地產(chǎn)估價行業(yè)組織中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會（以下簡稱中房學）在北京舉辦了主題為“高質(zhì)量發(fā)展階段的估價服務——轉(zhuǎn)型升級，再上臺階”的2018中國房地產(chǎn)估價年會。

經(jīng)過二十多年的發(fā)展，我國現(xiàn)代房地產(chǎn)估價行業(yè)已經(jīng)初具規(guī)模，在機構(gòu)、人員、業(yè)務等方面居于評估行業(yè) 。截至目前，全國共有房地產(chǎn)估價機構(gòu)5000余家，其中一級估價機構(gòu)595家；共有5.8萬人取得房地產(chǎn)估價師資格，其中5.5萬人注冊執(zhí)業(yè)，行業(yè)從業(yè)人員超過30萬人。

伴隨行業(yè)規(guī)模的壯大，房地產(chǎn)估價服務能力和服務水平也不斷提升，不僅房地產(chǎn)抵押估價、房屋征收估價、房地產(chǎn)司法鑒定估價等三大傳統(tǒng)估價業(yè)務穩(wěn)步發(fā)展，房地產(chǎn)咨詢等新興業(yè)務也逐漸得到客戶認可。根據(jù)中國房地產(chǎn)估價信用檔案系統(tǒng)業(yè)績統(tǒng)計，2017年度一級機構(gòu)平均營業(yè)收入為2011萬元，同比增長16.8%；營業(yè)收入前100名的機構(gòu)年均收入為5490萬元，同比增長20%；營業(yè)收入超億元的機構(gòu)從2016年的8家增長為12家。從2017年一級機構(gòu)平均業(yè)務數(shù)量來看，房地產(chǎn)抵押估價項目1976宗，同比下降12.95%；房地產(chǎn)司法鑒定估價項目83宗，同比增長23.88%；房屋征收估價項目135宗，同比增長53.41%；房地產(chǎn)咨詢顧問項目75宗，同比增長53.06%。

作為現(xiàn)代服務業(yè)的重要組成部分，房地產(chǎn)估價行業(yè)在促進經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展方面具有重要的地位和作用，與經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展密切相關(guān)。中房學會長杜鵑在致辭中表示，房地產(chǎn)估價行業(yè)在促進房地產(chǎn)交易公平、保障金融安全、維護司法公正、保障社會穩(wěn)定等方面發(fā)揮著非常重要的作用。服務并推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展既是對全社會經(jīng)濟發(fā)展提出的要求，也是房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展的方向。房地產(chǎn)估價服務要把握方向，服務大局，積極行動，有所作為。

服務并推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，房地產(chǎn)估價大有作為。 圍繞高質(zhì)量發(fā)展推進的重點工作如三大攻堅戰(zhàn)、“一帶一路”倡議、供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略等，都需要房地產(chǎn)估價服務。如中國企業(yè)沿“一帶一路”走出去，需要沿線 地區(qū)的政策咨詢及投資風險評估服務；集體土地流轉(zhuǎn)，需要對農(nóng)村房地產(chǎn)進行估價；區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，需要提供房地產(chǎn)開發(fā)建設相關(guān)制度政策咨詢服務等。同時，“全面推進依法治國”“防控金融風險”等工作，對房地產(chǎn)司法鑒定、房屋征收、房地產(chǎn)抵押等傳統(tǒng)估價業(yè)務領(lǐng)域提出了更高要求，房地產(chǎn)估價的廣度和深度將進一步增強，如房屋征收需要房地產(chǎn)估價提供征收前的方案策劃、征收中的搬遷顧問、征收后的建設方案咨詢等全程服務；房地產(chǎn)抵押不僅需要抵押前的評估，還需要押品重估、貸后風險評估預警等服務。

助力經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，實現(xiàn)自身高質(zhì)量發(fā)展，要依法開展房地產(chǎn)估價活動。資產(chǎn)評估法確定了評估區(qū)分專業(yè)領(lǐng)域的原則，明確了房地產(chǎn)領(lǐng)域的評估由房地產(chǎn)估價機構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師從事。同時，根據(jù)資產(chǎn)評估法、城市房地產(chǎn)管理法和行政許可法，房地產(chǎn)估價是目前評估行業(yè) 的 “準入類職業(yè)資格”。因此，所有房地產(chǎn)估價業(yè)務，不論是否為法定評估業(yè)務，都應由注冊房地產(chǎn)估價師承辦，所有的房地產(chǎn)估價報告應由注冊房地產(chǎn)估價師簽名。房地產(chǎn)估價機構(gòu)和房地產(chǎn)估價師要知法懂法守法，依法開展房地產(chǎn)估價業(yè)務。

 為推動房地產(chǎn)估價適應高質(zhì)量發(fā)展、推動高質(zhì)量發(fā)展、實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，杜鵑會長提出了三點希望：一是要適應并服務 發(fā)展大勢，開拓估價業(yè)務新領(lǐng)域。房地產(chǎn)估價行業(yè)要根據(jù)高質(zhì)量發(fā)展的要求轉(zhuǎn)變發(fā)展理念，轉(zhuǎn)換發(fā)展方式，順應發(fā)展變化，切實解決行業(yè)服務品質(zhì)不高、技術(shù)創(chuàng)新不夠等問題。二是以估價基本需求為基礎(chǔ)，不斷深化傳統(tǒng)業(yè)務。要繼續(xù)將傳統(tǒng)業(yè)務做好、做專、做精，豐富估價服務內(nèi)容，滿足估價市場需求。三是以技術(shù)創(chuàng)新為動力，著力提高估價效率。要改變過去傳統(tǒng)的執(zhí)業(yè)方式，提高行業(yè)的科技含量。同時，要不斷完善現(xiàn)代企業(yè)制度，整合企業(yè)資源，創(chuàng)造龍頭企業(yè)，推動品牌化發(fā)展，培養(yǎng)高素質(zhì)專業(yè)人才，為估價行業(yè)發(fā)展提供制度和人才保障。

圍繞會議主題，本屆年會設立了主題演講和專題論壇，美國和我國港臺地區(qū)房地產(chǎn)估價行業(yè)代表，國際知名房地產(chǎn)咨詢顧問機構(gòu)代表，我國內(nèi)地知名房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責人以及有關(guān)專家學者就相關(guān)話題進行了精彩的觀點分享。年會還吸引了來自全國各地房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責人，地方房地產(chǎn)估價行業(yè)組織負責人，國際知名房地產(chǎn)咨詢顧問機構(gòu)代表，以及我國港臺地區(qū)估價行業(yè)代表700余人參會。